Documentação para Locação

Veja abaixo a listagem dos documentos necessários para efetuar a locação de um imóvel.

Locatário

– Comprovante de endereço (conta de luz, telefone, etc); 
– Comprovação de rendimento conforme abaixo descrito (equivalente a 04 vezes o valor do aluguel); 
– Cópia dos 03 (três) últimos recibos de alugueres e contrato da última locação. 

Locatário Pessoa Física

– Ficha cadastral preenchida
– Carteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)
– Certidão de casamento ou averbação do estado civil atual (casado, divorciado, separado judicialmente, etc…);
– Comprovante de residência (conta de água ou luz)
– Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel, contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).

Locatário Pessoa Jurídica

Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa
Contrato Social e suas alterações
Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social
Balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente
Cartão de CNPJ e de Inscrição Estadual ou Municipal.

Fiador

– Ficha cadastral devidamente preenchida;
– Cópias do RG/RNE e CPF do casal com data de expedição inferior a 10 anos;
– Certidão de nascimento (solteiro) ou de casamento com averbação do estado civil atual – (casado, divorciado, separado judicialmente, etc…);
– Comprovante de endereço (conta de luz, telefone, etc);
– Comprovação de rendimento conforme abaixo descrito (equivalente a três vezes o valor do aluguel); – Matricula atualizada de um imóvel na Capital;
– Espelho do IPTU do ano em curso.

Fiadores Pessoa Física

– Carteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso)
– Certidão de Casamento
– Comprovante de residência (conta de água ou luz)
– Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda)
– Certidão de ônus Reais + Cópia do último IPTU do imóvel.

Fiadores Pessoa Jurídica

– Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa
– Contrato Social e suas alterações. Verificar se existe permissão explícita no contrato para conceder fiança 
para terceiros, coligadas, funcionários ou contratados, conforme o caso do locatário.
– Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar do contrato social
– Balanços patrimoniais dos dois últimos exercícios fiscais e balancete recente
– Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal.

As chaves do imóvel pretendido só serão entregues após a devolução do Contrato de Locação, assinado pelo inquilino e fiadores, com firmas reconhecidas por autenticidade em cartório.

Comprovante de Rendimentos:

Pessoa Física
– Três últimos holerites e carteira de trabalho: cópias da página da foto, da qualificação civil, da folha de identificação – do registro de trabalho e da última alteração salarial; 
– Se liberal: cópia da declaração completa do Imposto de Renda acompanhada do recibo de entrega ou três últimos extratos bancários ou registro de autônomo na Prefeitura; 
– Se aposentado ou pensionista: extrato dos três últimos meses.

Empresas
– Ficha cadastral devidamente preenchida; 
– Contrato social e última alteração; 
– Cartão do CNPJ; 
– Três últimas DARFS (PIS, COFINS, ISS, etc); 
– Imposto de renda e último balanço; 
– Cópias do RG/RNE e CPF dos sócios; 
– Comprovante de endereço (conta de luz, telefone, etc) dos sócios;
– Comprovante de renda dos sócios. 
Obs.1: Comprovação de idoneidade dos inquilinos e fiadores junto aos órgãos competentes.
Obs.2: Apresentar RG/RNE e CPF dos moradores

Garantias

SEGURO FIANÇA
– Comprovação de renda de no mínimo 4 vezes o valor do aluguel mais encargos, se pessoa física;
– Comprovação de renda de no mínimo 10 vezes o valor do aluguel mais encargos, se pessoa jurídica.

TITULO DE CAPITALIZAÇÃO
– O novo garantia de aluguel funciona como caução em títulos e o seu valor deve corresponder 08 ou mais vezes o aluguel mais encargos;
– Ao final da locação, o valor dado como garantia é resgatado com correção pela TR.

FIANÇA BANCÁRIA
– Esta garantia é oferecida pelos Bancos, que proporcionam maior rapidez e segurança na concretização dos negócios;
– A garantia deve ser o valor do aluguel mais encargos x tempo de contrato.

CAUÇÃO EM DINHEIRO
– Comprovação de renda de no mínimo 5 vezes o valor do aluguel mais encargos;
– O valor dado em garantia corresponde a 3 vezes o aluguel;
– Ao final da locação, o valor aplicado em cardeneta de poupança é devolvido com juros e correções.